Okay, mal gucken ob ich das hier irgendwie sortiert bekomme :3 Wie der Titel schon sagt, Effektivzinssatz, um genauer zu sein, Effektivzinssatz bei der Immobilienbewertung, beim Vergleich Skonto oder Kontokorrentkredit, bei Darlehen und bei Finanzierungen.. ich checks einfach nicht. Die Vorstellung meines neuen Mathelehrers von Onlineunterricht ist scheinbar Aufgaben zu schicken und ein paar Tage später die Lösungen ohne Erklärung, man könne sich ja melden bei Fragen, bzw sich die Themen selbst erarbeiten, was ich versucht habe, aber bisher ohne Erfolg.. Warum genau macht man das, was ist sind die Formeln und generell.. hä? Ich wäre wirklich unendlich dankbar wenn mir das einer mal verständlich erklären könnte :3 

Als Beispielaufgabe:

Aufgabe 1 (Effektivzinssatz bei Immobilien) Fritz Berger hat ein Mietshaus geerbt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.100,00 €. An Kosten fallen an:

• Zinsen für eine 1. Grundschuld von 65.000,00 € zu 7 %,

• Zinsen für eine 2. Grundschuld von 45.000,00 € zu 8 %,

• Heizkosten und Warmwasser 8.000,00 € jährlich,

• Abschreibungen 12.500,00 € jährlich,

• Reparaturen durchschnittlich 100,00 € monatlich,

• Steuern und Abgaben 750,00 € vierteljährlich

Berechnen Sie den Wert Hauses, wenn man in ähnlichen Wohnlagen mit einer Nettorendite von 0,5 % rechnet (Verzinsung des eingesetzten Kapitals).